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出租方

基本情況

出租方名稱

深圳市寶路華石巖汽車站有限公司

出租物業地址

深圳市寶安區石巖街道寶石西路126號

出租物業基本信息

出租面積

詳見《項目信息表》

出租用途

一層商業、二層商業、三層辦公、場地僅用作停車

出租期限

出租期限：5年（含裝修期）。

免租期限

2個月。

租金底價

詳見《項目信息表》

租金遞增幅度

從合同簽訂的第二年起，租金每年遞增3%

出租物業

使用情況

空置

是否允許

聯合承租

否

注意事項

1.房屋收取1元/㎡/月物業管理費，停車場收取750元/月垃圾清運費。

2.水費6元/噸、電費1.4元/度；水電根據政府定價調整。

3.大樓僅有1部電梯；

4.如承租方需要額外增加用電量，可通過出租方向供電部門申請增容，并承擔用電增容的全部費用，若因承租方需要更換電梯，由承租方負責安裝并承擔全部費用。出租方收回物業時，承租方安裝的變壓器和電梯無償歸出租方所有；

5.電話網絡費、辦公室內清潔費、衛生費等因使用租賃房屋所產生的其他費用由承租方自行承擔。承租戶需裝修或加裝消防或其他設備的，費用由承租戶自理。承租方二次裝修后必須通過消防驗收才能使用物業；

6.電話網絡費、辦公室內清潔費、衛生費等因使用租賃房屋所產生的其他費用由承租方自行承擔。承租方需裝修或加裝消防或其他設備的，費用由承租方自理；

7.大樓消防、電氣等設備等日常維保費及年檢費由承租方按承租面積占總出租面積的比例分擔（其中電梯維保、年審、保險及電費由二、三層租戶按承租面積占二三層出租總面積比例分攤）；

8.公共區域照明燈電費由承租方按承租面積占總出租面積的比例分擔；

9.租賃期間，如果租賃物業被列入深圳市十四五規劃，承租方須無條件配合我司及政府項目實施工作；

10.無優先承租權；

11.其他詳見招租文件

交易方式確定

公告期滿，如征集到不少于2個符合條件的意向承租方

經公開招租有兩個及兩個以上符合條件的報名者，按規定程序進行公開競價。如公開競價后，租金價格為原招租底價的，由招租人決定，可直接終止公開招租行為，重新進行公開招租。

公告期滿，如只征集到1個符合條件的意向承租方

經公開招租只有一個符合條件的報名者，原則上應延長1個公示期繼續征集報名者。如延長公示期后符合條件的報名者仍只有一個時，由招租人決定招租程序，程序有以下兩種方式：1、由上級直管企業業務分管部門以及公司業務分管領導參與協議談判，經直管企業批準后，可以不低于招租底價采用直接出租方式，并按規定公示5個工作日后無異議方可實施。2、直接終止公開招租行為，重新進行公開招租。

備注

           無

承租方

應具備的資格條件

1、競價人為在中國大陸境內（港澳臺地區除外）依法注冊的具有獨立法人資格的企業，未被列入失信被執行人名單；

2、競價人須分別提供2020年度、2021年度的納稅證明材料，年度納稅不少于100萬元，應租人年度納稅額最高，將作為擇優租戶考慮。

3、競價人承諾有良好的信譽，沒有受到政府相關部門責令停產、停業的行政處罰或財務被接管、凍結、破產的狀態。(提供相關承諾函并提供國家企業信用信息公示報告)

4、競價人承諾具有良好的履約能力，無違反合同約定的情況（如欠租、不服從安全生產管理等）。(提供相關承諾函)

5、競價人承諾不得在租賃物業內有違法亂紀的行為，不得生產、經營或儲存危險化學品、易燃易爆等高危產品；不得用于粉塵涉爆作業車間；不得從事“黃賭毒”、制假、傳銷、非法行醫等違法犯罪行為，生產經營中產生的污染、噪音必須符合環境保護要求；消防、治安、環境衛生等指標必須達到國家規定標準。(提供相關承諾函)

6、競價人報名時需提供針對本項目的詳細規劃運營方案，包含但不限于公司簡介、租賃定位、各樓層業態規劃、規劃運營（須明確承租物業具體經營內容，不得有轉租分租情形）等內容。停車場部分的物業僅作停車場使用。本物業不允許轉租分租，規劃運營方案中經營各類型事項必須符合競價人經營許可要求，招租人將對規劃運營方案進行實質性審查，招租人有權拒絕不符合招租需求的競價人參加本項目的競租。

7、競價人須承諾一旦中選，如后續經營過程中出現轉讓、轉租或分租行為的，招租人有權終止合同，并不退還租賃保證金。

8、如招租人發現競價人存在以上情況則有權取消其競價或中選的權利。

報名截止時間

 2022年 7月 28日 17:00 時

其他事項

1. 物業現處于空置簡裝狀態，以物業中標后實際移交的狀態為準。

2. 承租人入場后需進行二次裝修的，裝修設計方案需經過招租方、物業管理單位、消防及其他相關政府部門的審批后方可實施。并自行向有關部門申報及處理裝修中出現的問題，裝修工程完工后，承租人應組織相關部門進行驗收，合格后方可使用。招租方及物業管理單位有權對承租人裝修進行監督，如發現承租人實際裝修與裝修方案不符的，招租方有權采取停水斷電等措施予以制止，承租人必須按照招租方要求在招租方指定期限內糾正。

3. 租賃期間，如發生政府征用、收回、拆除租賃房屋或租賃房屋納入城市更新范圍的情形，出租方有權無條件解除本合同，承租方不能因此向出租方提出任何賠償或補償要求。但應提前書面通知承租方，并給予承租方合理的搬遷時間，承租方應在收到出租方書面通知的10天內無條件搬離租賃物業，如承租方以各種理由不按規定期限搬離租賃物業，視作承租方根本違約，出租方有權單方面解除合同，不予退還保證金，并要求承租方承擔由此引起的一切法律、經濟責任。

招租單位（招租代理）及聯系方式

名稱

深圳市寶路華石巖汽車站有限公司

聯系人

袁敏、江偉琦

聯系電話

0755-8371032615945957301；

0755-22937711；18926527132

聯系地址

深圳市南山區沙河西路與白石路交匯處深圳灣科技生態園2區9棟B4座6樓619

網址

http://www.sztc.com/

《項目信息表》

序號

項目編號

項目名稱

出租資產面積（㎡）

招租底價

競價保證金

經營業態限定

備注

1

JC20220712004

石巖汽車站主體辦公大樓第一層及后停車場公開招租

房屋3454.75（公攤231.32），后廣場停車場5500

物業60元/㎡/月，停車場20元㎡/月

64萬元

房屋商業、場地停車

房屋出租面積含一樓中庭及中庭對應走廊公攤面積，

場地最終成交面積以實際移交面積為準。二三層租戶有停車需求與出租方協商

2

JC20220712005

石巖汽車站主體辦公大樓第二層公開招租

2623.88

（公攤175.69）

36元/㎡/月

19萬元

商業

3

JC20220712006

石巖汽車站主體辦公大樓第三層公開招租

2521.54（公攤168.83）

35元/㎡/月

18萬元

辦公